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PREGUNTAS FRECUENTES

¿Es necesario realizar el certificado energético de un inmueble ya arrendado?

Si el inmueble cuenta con un contrato de arrendamiento anterior a la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013, es decir, del 1 de junio de 2013, no será preciso realizar el certificado energético hasta que dicho contrato se rescinda y se desee formalizar uno nuevo con otro inquilino. En el caso de que se produzca una renovación del contrato, tampoco será preciso.

De forma análoga, en el caso de inmuebles certificados energéticamente, en los que la validez del certificado energético expire con un contrato de arrendamiento en vigor, no será preciso renovar el certificado hasta que dicho contrato se rescinda y se desee formalizar otro con un nuevo inquilino.

¿Qué sucede si la calificación energética de mi inmueble es baja?

La calificación de eficiencia energética obtenida no supone impedimento alguno para vender o alquilar el inmueble; el único requisito indispensable es contar con el certificado energético, así como con la etiqueta energética y facilitar copia de dichos documentos al comprador o arrendatario. No obstante, en la actualidad se está valorando la posibilidad de premiar a los edificios más eficientes con ventajas fiscales, tales como la reducción de la base imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Por otro lado, al igual que el propio mercado regula los precios en función de las calidades de los acabados constructivos, de la situación del inmueble o de sus condiciones de accesibilidad, también lo hace con la calificación energética de los edificios, pues en el fondo supone un valor añadido tanto a nivel medioambiental, como para el comprador o arrendatario; por ello es fundamental confiar la elaboración del certificado energético a un buen profesional, capaz de hacer un análisis exhaustivo para conseguir la mejor calificación posible, de tal forma que pueda alcanzarse el mayor precio de venta o alquiler posible.

En cualquier caso, aunque la calificación energética obtenida no sea demasiado buena, en el anexo tercero del propio certificado energético se indicarán una o varias medidas de mejora, con las que mejorar el comportamiento energético del inmueble. De esta forma, propietarios, compradores y arrendatarios podrán valorar las posibilidades de rehabilitación energética del inmueble, conociendo de antemano su coste y potencial de ahorro.

¿Qué es la certificación energética?

La certificación energética es el proceso mediante el cual se evalúa el comportamiento energético de un edificio, otorgándole una calificación energética. Incluye la visita técnica de inspección, la elaboración del certificado energético mediante uno de los procedimientos y documentos reconocidos por el Ministerio de Energía, Turismo y Agenda Digital, el registro del certificado energético y la obtención de la etiqueta energética.

¿Se puede realizar el certificado energético después de formalizar el alquiler o la venta de un inmueble?

No, el certificado energético debe realizarse siempre con carácter previo a la compra-venta o alquiler de un inmueble, incluso antes de proceder a anunciarlo. Además, debe ser aportado junto con el contrato de alquiler y, en el caso de compra-ventas, con carácter previo a la firma en la propia Notaría.

¿Necesito un certificado energético?

En general, y salvo escasas excepciones, los propietarios o promotores de inmuebles que se pongan a la venta o en alquiler están obligados a disponer del certificado energético, incluso antes de proceder a anunciarlos, tal y como se establece en el R.D. 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. En el caso de las operaciones de compra-venta, el vendedor debe entregar al comprador un original del certificado energético, así como de la etiqueta energética, y en el caso de alquileres, una fotocopia de los mismos.

El hecho de no indicar la calificación energética de un inmueble en cualquier tipo de anuncio u oferta, vender sin haber realizado previamente el certificado, o falsear el resultado del mismo, son infracciones tipificadas en la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, y que conllevan sanciones económicas que pueden llegar a alcanzar los 6.000€.

¿Quién puede realizar el certificado de eficiencia energética?

El R.D. 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, establece que son técnicos competentes para la emisión de certificados energéticos, los que cuentan con atribuciones para la redacción de proyectos, direcciones de obras o direcciones de ejecución de obras, así como para la elaboración de proyectos de sus instalaciones térmicas, de acuerdo con la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Consiguientemente, arquitectos, aparejadores e ingenieros son técnicos competentes para la realización de este tipo de trabajos.

En CertificadoEnergético.es disponemos de los mejores profesionales en materia de certificación energética de edificios. Utilice nuestro buscador y encuentre los mejores certificadores energéticos de su zona, totalmente gratis y sin compromiso alguno.

¿Puedo ser sancionado por no disponer de certificado energético?

Sí. La Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, establece, en su disposición adicional tercera y cuarta, las infracciones y sanciones en materia de certificación energética de edificios. Dependiendo de su graduación, las sanciones pueden llegar a alcanzar los 6.000 Euros, o incluso una cuantía superior, si el beneficio del infractor hubiera sido superior a dicho importe.

Es importante destacar que el simple hecho de anunciar u ofertar un inmueble sin disponer del certificado energético constituye un hecho sancionable. Además, el comprador o inquilino tiene la posibilidad de reclamar al vendedor o arrendador si éste no cuenta con el certificado energético, por no haber cumplido con su deber de información al consumidor.

¿Cuánto cuesta el certificado energético?

Los honorarios de certificación energética de edificios no se encuentran regulados, por lo que cada técnico es libre de establecer el importe que considere oportuno. En general, los aspectos que se tienen en cuenta para determinar el coste de un certificado energético son la tipología, superficie y localización del inmueble.

A la hora de comparar precios, debe asegurarse de que están incluidas todas las gestiones necesarias, es decir, la visita de inspección, la elaboración del certificado energético, el registro del mismo, el abono de tasas administrativas (en caso de que estas existan) y la obtención de la etiqueta energética. Todos los presupuestos facilitados a través de CertificadoEnergético.es incluyen dichas gestiones (a excepción de las tasas del registro), por lo que podrá comparar en igualdad de condiciones los presupuestos de los distintos técnicos.

Si encuentra ofertas sensiblemente por debajo de los precios medios de mercado, desconfíe de ellas, pues podrían tratarse de trabajos fraudulentos, realizados por personas sin la cualificación necesaria o en régimen de economía sumergida. Tenga en cuenta que las comunidades autónomas realizan inspecciones aleatorias de los certificados energéticos realizados, y de encontrarse alguna irregularidad, no solo dichos técnicos, sino los propios propietarios podrían llegar a verse afectados.

¿Cuál es el periodo de validez de un certificado energético?

La validez del certificado energético es de diez años desde su fecha de emisión. La de la etiqueta energética asociada al certificado energético es exactamente la misma; durante dicho periodo, el inmueble puede ser alquilado y/o vendido las veces que se desee, sin necesidad de renovar el certificado energético.

No obstante, en el caso de que se realicen modificaciones importantes en el edificio, tales como mejoras en el aislamiento térmico, sustitución de ventanas, incorporación de energías renovables, sustitución de caldera o de equipos de aire acondicionado, etc., conviene que el propietario del inmueble proceda a encargar un nuevo certificado energético a un técnico competente antes del periodo de vigencia, pues mejorará la calificación final obtenida.

¿Es obligatorio registrar el certificado energético?

Así es; El R.D. 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios así lo establece, debiéndose registrar el mismo en el órgano competente habilitado por cada comunidad autónoma.

¿Cuáles son los pasos necesarios para la elaboración del certificado energético?

Una vez seleccionado un técnico certificador energético, éste visitará el inmueble para realizar una toma de datos en relación con la situación, las características constructivas, y las dimensiones del inmueble, comprobando además las propiedades de sus instalaciones térmicas. Posteriormente, realizará una simulación energética, empleando cualquiera de los Documentos Reconocidos por el Ministerio de Energía, Turismo y Agenda Digital, registrará el certificado ante el órgano competente de la comunidad autónoma correspondiente, abonará (de ser preciso) las tasas de registro y se encargará, en último término, de obtener la etiqueta energética.

¿Qué es un certificado energético?

El certificado energético es un informe técnico, realizado por un técnico competente (certificador energético), que recoge el resultado de una simulación energética realizada sobre un inmueble, reflejando los aspectos fundamentales de su envolvente e instalaciones, de sus sistemas de energía renovables, y que indica el consumo de energía primaria, las emisiones de dióxido de carbono y la demanda energética del edificio.

Mediante el certificado energético, los distintos aspectos evaluados reciben una calificación que oscila entre la “A” y la “G”, en función del comportamiento que presente el inmueble, siendo los dos más importantes el consumo de energía primaria no renovable, así como las emisiones de dióxido de carbono liberadas a la atmósfera.

¿Puede realizarse un único certificado energético de un edificio residencial completo?

Así es; de hecho, suele ser muy interesante desde un punto de vista económico, ya que suele resultar mucho más económico para los propietarios. La única desventaja es que al inmueble en su conjunto se le asigna una calificación energética global, por lo que aquellos pisos en los que se hayan realizado rehabilitaciones energéticas tales como sustitución de caldera, mejora de aislamiento térmico, sustitución de ventanas, etc., pueden verse perjudicadas, al recibir una calificación energética inferior a la que obtendrían de forma independiente. No obstante, siempre es posible disponer de un certificado energético propio y utilizarlo en vez de aquel del conjunto del edificio.

Conviene destacar que desde 2018, todos los edificios residenciales colectivos con una antigüedad superior a cincuenta años deben obtener el Informe de Evaluación de Edificio en un plazo determinado. El IEE, además de evaluar el estado de conservación y las condiciones de accesibilidad del inmueble, contemplará la realización del certificado energético del conjunto del edificio.

¿Qué elementos influyen en el resultado del certificado energético?

En realidad son muchos los condicionantes que tienen efecto sobre la calificación energética obtenida por un inmueble. En primer lugar encontramos las propiedades de la envolvente térmica opaca; esto es, de las fachadas, cubiertas, suelos y medianeras, que de presentar una escasa resistencia térmica, suponen un incremento de la demanda energética del edificio. Lo mismo sucede con las propiedades de las ventanas y lucernarios, donde la calidad de las carpinterías y vidrios, unido a la orientación y la exposición/protección al sol, influyen notablemente sobre el comportamiento energético del inmueble.

Además, la fuente de energía y la tipología de los sistemas de calefacción, refrigeración y producción de agua caliente sanitaria son un parámetro clave, y por supuesto, su rendimiento energético. También lo son las características del sistema de ventilación, la eficiencia energética de los sistemas de iluminación, la demanda de agua caliente sanitaria o la existencia o no de instalaciones de captación de energía renovable, tales como paneles solares térmicos y fotovoltáicos.

El comportamiento global del edificio sólo puede ser definido mediante simulaciones energéticas, empleando herramientas informáticas en las que se tenga en consideración todos los aspectos mencionados anteriormente.

¿Qué es la etiqueta energética?

La etiqueta energética es el documento que recoge la calificación energética de un inmueble, previamente obtenida mediante un certificado energético. Clasifica el consumo de energía primaria del inmueble, así como sus emisiones de dióxido de carbono mediante una escala que oscila entre la “A” (mejor clase) a la “G” (peor clase). Se obtiene una vez registrado el certificado energético ante el órgano competente de la comunidad autónoma correspondiente.

¿Se controla la veracidad de los certificados energéticos?

Las comunidades autónomas son las encargadas de controlar el cumplimiento y la calidad de los certificados energéticos realizados, por medio de inspecciones aleatorias, garantizando así cumplimiento de la normativa y detectando falseamientos de datos o fraudes.

En caso de detectarse alguna clase de falseamiento o fraude en relación con el certificado energético de un inmueble, no solo el técnico certificador energético, sino el propio propietario puede ser sancionado económicamente, tal y como se establece en la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

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