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Category Archives: Preguntas Frecuentes

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Burocracia Ayuntamiento de Madrid

Permitidme que en este post no hable de Certificación Energética sino de burocracia en general.

Todos habréis sufrido la excesiva burocracia y pérdida de tiempo que supone preparar el ordenador para poder registrar los certificados energéticos y, como profesionales, la cantidad de papeleo y visitas a los organismos oficiales que hay que realizar para cualquier tipo de trámite.

Yo diría que España se ha vuelto un país burocratizado, casi tanto como Francia, que ya es decir… Sinceramente, es horrible.

El Ayuntamiento de Madrid ha lanzado una web para que los ciudadanos realicen propuestas y las que alcancen unos 54.000 votos, serán debatidas en el pleno municipal.

Independientemente de si nos gusta o deja de gustar el nuevo gobierno, la idea es buena si finalmente sirve para mejorar, por lo que hemos realizado una propuesta titulada “Reducir Burocracia y Simplificar Trámites Administrativos”

Ya veremos si los políticos hacen caso, pero por nuestra parte, que no quede. Por eso, si estás empadronado en Madrid, te invito a apoyar esta propuesta que nos beneficia a todos, a ver si, además de Madrid, el resto de administraciones de toda España toman nota y comienzan a pensar en reducir la burocracia y en hacernos perder menos tiempo a los ciudadanos.

Si quieres que se debata en el pleno municipal la reducción de la burocracia, vota a favor en este enlace:
https://decide.madrid.es/proposals/1524
 

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Precios de los materiales para proyectos de eficiencia energética

matmax

La plataforma Mat Max (www.matmax.es) ha desarrollado un catálogo muy completo de productos y precios actualizados sobre aislamientos, climatización, renovables, electricidad, iluminación, comunicaciones, domótica, etc.

Existen más de 2,5 millones de productos actualizados que se pueden consultar e incorporar a los proyectos y presupuestos, así como volverlos a encontrar rápidamente en el último proyecto prescrito.

El alta es gratuita y es sistema es muy útil.

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¿Es obligatorio el registro de la certificación energética?

Respuesta de la abogada.

La certificación energética debe inscribirse en el Registro por el propietario obligatoriamente y como única vía para obtener la Etiqueta Energética, pues es la Administración Autonómica quien la emite. Registradores de la Propiedad y Notarios están obligados a exigir la Etiqueta, porque es lo que da validez al certificado emitido, por lo que resulta imprescindible obtener la Etiqueta en caso de venta de viviendas. Y en los supuestos de alquiler la obligación de inscripción es idéntica, aunque quizá no igualmente “exigible” al no existir una autoridad pública (notario o registrador) que supervise su existencia, si bien la etiqueta “debe” constar en toda oferta, promoción o publicidad dirigida a la venta o alquiler de vivienda o local. Y el incumplimiento de esta obligación será considerado como infracción sancionable, pudiéndose sancionar tanto al propietario como a la inmobiliaria que publicita.

Por último, indicar que la Etiqueta Energética es parte del Certificado de Eficiencia Energética, pues es en la Etiqueta donde consta la Calificación Energética del edificio.
El problema a día de hoy está en la existencia o no de este registro que cada Comunidad Autónoma está obligada a tener operativo en un plazo de 3 meses a contar desde la publicación de la normativa (14 de julio de 2013). Y en este sentido, cada Comunidad Autónoma está trabajando de un modo distinto.
La Agencia Valenciana de la Energía, por ejemplo, ha generado en Power Point un modelo de Etiqueta Energética para edificios terminados, con el fin de facilitar la elaboración del CEE. Pero se trata de una medida temporal, mientras se habilita el Registro.
Para el resto de comunidades autónomas hay que revisar caso por caso, puesto que cada una de ellas está dando diferentes soluciones mientras se habilita el registro.

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Edificios de obra nueva

CEE Obra nueva.jpg¿Es necesario obtener el certificado energético de cada vivienda si en proyecto ya existe una certificación para todo el bloque de viviendas?

No es necesario el certificado energético individualizado por vivienda si ya existe en proyecto una certificación para todo el bloque de viviendas, ya que automáticamente se obtiene el certificado para todo el bloque terminado tras la verificación de la conformidad de la calificación del proyecto con la del edifico terminado.

Más información, contactar con Amelia Bassy – Abogada.

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¿Quién puede realizar la certificación energética? Ojo a los Piratas !!!

Piratas

La ley habla claramente de ingenieros técnicos o superiores, aparejadores, arquitectos técnicos o superiores. Comenta también de la posibilidad de un titulado en formación profesional con capacitación en este campo… Ya se verá.

Pero no todo el mundo puede hacer los certificados de eficiencia energética y ya se sabe cuántos listos hay por ahí.

Ya me han comentado algún caso de los típicos impostores que se hacen pasar por técnicos cualificados, le presupuestan muy barato, usted se lo cree, los contrata porque son los más baratitos y… Ta chán !!!! Le acaban de timar !!!! Le entregan un churro que usted lleva al registro y allí le dicen que eso no vale…

Pregunte al técnico qué titulación tiene, si está colegiado, etc.

Así, cuando vea un presupuesto excesivamente bajo, desconfíe. No tiene por qué ser un impostor, pero la dedicación al trabajo no será la óptima y usted se verá perjudicado al obtener una calificación para su vivienda peor de lo que realmente debería ser.

Nuestro directorio incluye únicamente a técnicos cualificados que han aceptado cumplir la normativa aplicable a las certificaciones energéticas para viviendas existentes. Son localizables y tenemos sus datos de contacto, lo que ofrece garantía y otorga confianza a los usuarios del portal que contacten con ellos para pedirles presupuesto.

Puede estar tranquilo y confiar en la profesionalidad de los técnicos inscritos en el directorio CertificadoEnergetico.es

 

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Sanciones de la Certificación Energética

Sanciones Certificacion Energetica

Muy graves (de 1.001 a 6.000 €)

  • Falsear información en la expedición o registro de las certificaciones energéticas.
  • Actuar como técnico certificador o agente autorizado sin contar la habilitación pertinente.
  • Publicitar en la venta o alquiler de edificios o parte de ellos una certificación que no esté respaldada por un certificado en vigor debidamente registrado.

Graves (de 601 a 1.000 €)

  • Incumplir la metodología de cálculo del procedimiento básico para la certificación.
  • No registrar la certificación energética en la comunidad autónoma.
  • No incorporar el certificado de eficiencia energética de proyecto en el proyecto de ejecución del inmueble.
  • Exhibir una etiqueta que no se corresponda con el certificado real.
  • Vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado en vigor al comprador o inquilino.
  • Reincidencia de infracciones leves.

Leves (de 300 a 600 €)

  • Publicitar la venta o el alquiler de inmuebles que deban disponer del certificado energético sin hacer mención a su calificación
  • No exhibir la etiqueta energética cuando sea obligatorio o exhibirla sin que tenga el formato o el contenido mínimo.
  • Expedir certificaciones sin la información mínima requerida.
  • No renovar o actualizar de los certificados cuando corresponda.
  • No incorporar el certificado energético en el Libro del Edificio.
  • Publicitar la calificación del proyecto cuando ya existe la del edificio terminado.

Además, si el beneficio que el infractor hubiera obtenido por una infracción fuera superior al importe de la sanción, la multa será equivalente dicho beneficio.

En definitiva, esta ley ha venido para quedarse y todos la vamos a tener que cumplir, así que, cuanto antes obtengamos el Certificado Energético, más tranquilos dormiremos. Pida el suyo al técnico más cercano en www.CertificadoEnergetico.es

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Precio del Certificado Energético para viviendas

energetico para viviendas

Si usted está buscando un técnico que le haga un certificado energético para su vivienda, local o edificio, debe ser consciente de que es un documento mucho más importante de lo que pueda parecer.

¿Se imagina que vende su vivienda y aporta un certificado con una calificación energética muy superior a la real, y luego el comprador vuelve a certificarla demostrando que el primer certificado le otorgaba una categoría irreal?

¿Se imagina que el comprador alega vicios ocultos y solicita la devolución del dinero o le reclama a usted daños y perjuicios porque la certificación que le presentó no decía la verdad?

Pues, SÍ, perfectamente puede ocurrir.

¿O se imagina que el técnico certificador no es riguroso en la toma de datos y le otorga una calificación peor de la que se merece?

La ley también prevé revisiones aleatorias para comprobar la veracidad de las calificaciones, de las cuales será responsable el técnico certificador, pero ya se verá si se hacen efectivas o no. En todo caso, el primer perjudicado por una certificación energética incorrecta es el propietario, si sale más baja de lo que debería, y el comprador o inquilino, si sale por encima. Pero éste puede reclamar posteriormente al propietario, con lo que al final el mayor perjudicado es éste.

Con esto quiero prevenir sobre las ofertas que DEBE RECHAZAR:

  1. Las que le propongan realizar el certificado energético sin visitar su vivienda.
  2. Las que anuncian a priori las calificaciones más altas.
  3. Las que sean demasiado baratas.

Tenga en cuenta que un buen certificador energético nunca le puede asegurar a priori qué calificación va a obtener su vivienda.

Debe ir a visitar su inmueble, tomar los datos, hacer los cálculos en su despacho y entregarle el certificado. Cuanto más riguroso sea el técnico en la toma de datos, mejor para usted, porque más precisa será la calificación.

Los programas informáticos valoran multitud de variables y si se dejan sin rellenar es posible que su vivienda obtenga una calificación más baja de lo que realmente podría, con lo que saldría perjudicada a la hora de ponerle un precio de venta o alquiler.

Le recomendamos que elija al técnico más cercano a usted, porque si él se ahorra tiempo y dinero en el desplazamiento, usted también y, además, obtendrá su certificado más rápido.

Encuentre a su técnico en www.certificadoenergetico.es y pídale presupuesto al instante.

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